原标题：北京住宅成交下降超30%

“9·30”新政满月 对市场影响逐渐显现

北京晨报讯（记者 杨奕）“9·30”新政对楼市的影响正在逐渐显现。10月份北京新房、二手房成交价格涨幅放缓，网签量出现明显下降。面对新的市场情况，购房者开始处于新的观望阶段。

中原地产研究中心统计数据显示，10月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约3353套，相比前几个月有明显下调，环比9月跌幅达到39%；成交均价40670元/平方米，与9月相比每平方米仅上涨1243元，涨癫痫手术价格幅明显收窄。二手房方面，10月二手住宅共签约20950套，环比下调幅度为31%；成交均价为4.5万元/平方米，相比9月份均价4.42万/平方米微涨，涨幅明显放缓。

从成交情况看，北京楼市已经进入二手房为主的时代。新政落地之后，首付比例提高，使得一部分购房者因支付能力不足而放弃购房，一部分购房者因市场预期变动进而转为观望状态，因此导致交易量减少。

“北京二手房市场买卖双方的心态已然发生转变。购房者由恐慌趋于冷静，不再着急入市，转而等待观望；业主端惜售、涨价现象不再，部分着急卖房置换秦皇岛市专治儿童母猪疯的医院或着急用钱的业主开始主动调低报价，以期尽快变现脱手。显然，‘9·30’新政已经扭转了北京楼市曾经的过热态势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着市场实际交易量的下滑，11月份北京二手住宅网签量还将继续大幅回落，“部分前期房价涨幅过快区域的房价以及大户型房价将出现明显回落。”

中原地产首席分析师张大伟表示，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的房价很可能出现调整。新政之后，北京房地产市场的成交结构逐渐向中小户型转移吴忠利通区癫痫的中医治疗医院，中高端市场受到约束，这将使很多豪宅的入市难度增加，唐山市治羊角风的医院哪家好“特别是地王项目，取得预售证难度大涨。如果延缓入市，要面临巨大的资金压力，如果加快入市，则面临政策压力，市场有望快速降温。”