日前，成都住房公积金管理中心发布公积金贷款新规细则。细则规定，公积金贷款额度为缴存余额的20倍，首套房建筑面积在144平方米以上再购房不能使用公积金贷款。细则将于11月1日起实行。

公积金使用率高位运行促新规发布

近几年，职工提取、贷款需求越来越旺盛，使得成都市住房公积金使用率一直保持在高位运行状态。今年1—9月，成都公积金中心为职工提取住房公积金70亿元，向33255户家庭发放贷款101亿元，贷款额创历年同期新高。“贷款政策的调整要遵循规范、科学的原则，此次贷款细则的制定严格按照国家、省、市相关规定，确保政策执行的合规性和延续性。我们希望贷款细则执行后，能让住房公积金更广泛、更有针对性支持市民解决基本住房问题。”成都公积金中心相关负责人介绍。

新规明确，单笔可贷额度计算公式为：借款人申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和的20倍。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。据了解，目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。

贷款期限最长不超过20年，90平方米以下首付比例调为三成

为了与2007年颁布的《成都市住房公积金贷款管理办法》一致，保持政策的延续性，新的贷款政策规定贷款最长期限恢复为20年（目前是30年），购买90平方米以下住房首付比例调整为三成（目前为二成）。此外，部分临近退休职工的贷款年限适当放宽。

新规关于住房公积金首付款比例方面， 购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

“近年来，我市住房公积金贷款合作楼盘不断增多。越来越多市民使用住房公积金贷款来改善居住条件，贷款需求十分旺盛，贷款发放额大幅度攀升。”相关负责人告诉记者，今年1—9月，成都公积金中心为28446户购买首套房的家庭办理了公积金贷款，占贷款总数的86%； 住脑外伤癫痫病能治愈吗房公积金贷款将重点支持职工购买中小套型、中低价位自住住房，更好地支持职工解决基本住房需求。

首套房建筑面积在144平方米以上再购房不能使用公积金贷款

为减轻癫痫病的饮食临近退休职工的月供压力，实施细则对部分职工的贷款年限予以适当放宽。细则规定，距离法定退休年龄5年以内（含5年）的借款人，偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，经成都公积金中心认可后，可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。

为了突出住房公积金的住房保障功能，集中支持职工的基本住房需求，实施细则对二套房贷小儿癜痫怎么预防款条件进行了调整。新办法规定：购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的缴存职工家庭（包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。“以144平方米作为划分条件，是陕西到哪里治猪婆疯最好参照了成都市对普通住房的认定标准，确保住房公积金贷款能更有效地服务‘刚需’家庭。”相关负责人介绍。