丈母娘以女婿名义买房要求过户被拒 状告女婿胜诉

兰姨(化名)于2010年在东莞某楼盘付了定金和首期款，因限贷政策以当时正筹办婚礼的未来女婿的名义买了房子。后女儿和女婿闹离婚，兰姨要求女婿过户房屋遭拒，遂把女婿告上法庭，要求确定房屋产权。女婿则称该房是兰姨赠送首期，贷款自行支付。去年11月，东莞市第二人民法院一审判令涉案房屋归兰姨所有。女婿不服上诉。昨日记者从法院获悉，日前东莞市中级人民法院已作出终审判决，维持原判。

丈母娘以女婿名义买房

2010年9月，香港居民兰姨看中东莞某楼盘的一套房子，想买来投资，遂跟开发商签订商品房认购书，交了2万元定金。

但因国家新出台限制贷款政策，兰姨此前在内地已买了其他商品房，首付款额度和按揭利癫痫病危害率均要大幅提高。兰姨遂与当哈尔滨中亚癫痫病医院癫痫病简介时正在跟其女儿筹办婚礼的未来女婿阿强(化名)约定，以阿强名义购买该房，由兰姨出资，以后过户到兰姨名下。兰姨跟开发商换了一份认购书，购买人改为阿强。兰姨称，除了她付所有款项外，新认购书上阿强的签名也是她代签的。

次月，兰姨的女儿与阿强结婚。2011年12月，开发商交付涉案商品房。兰姨将房子出租。

2013年，兰姨的女儿和女婿因感情问题闹离婚。兰姨再三要求女婿协助办理变更房屋产权手续，但遭到拒绝。

丈母娘一二审皆胜诉

2013年6月，兰姨向东莞市第二人民法院状告女婿阿强，要求确认涉案房屋为兰姨所有。兰姨向法庭提供了付款凭证、购房合同、认购书、收楼凭证、租赁手续等一系列证据。相关费用均为兰姨缴纳。军海医院口碑好不好案涉房屋尚未办理房地产权证。

开庭当天，阿强一方称，购房首期款是丈母娘支付，但丈母娘口头说过赠送首期款给阿强，按揭月供是阿强付的，出租手续是他委托丈母娘办理的。

兰姨反驳称，因买房资金周转不够，部分按揭还款是跟亲戚借的，谈不上赠房。因限贷政策才借用阿强的名义办理贷款。收楼和出租的手续都是兰姨办理，还贷账户由兰姨掌控和还贷，房子也一直由兰姨实际控制。

2013年1河南军海脑科医院到底怎么样1月，东莞市第二人民法院经审理一审判决判令涉案房产为兰姨所有。

阿强不服，提起上诉。今年8月，东莞市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

【法官说法】

借名买房双方皆有风险

本案一审主审法官、东莞市第二人民法院郑伟乐法官称，现实生活中，借名买房的情况屡见不鲜。实际出资人与挂名房主往往是亲友关系，碍于情面并无书面约定。万一挂名房主起了贪念，实际出资人如果没有保留充分证据证明其实际出资事实，其权益很难得到保障。购房人如需借名买房，应跟对方签订书面协议，避免埋下纠纷隐患。

另外，挂名房主也有很大的法律风险。一旦房子出了事故，比如房屋阳台花盆高空坠物伤及他人，挂名房东要承担连带赔偿责任。

郑法官建议，为了明确权属和责任，无论是出资人还是挂名人，均应当尽量避免借名行为。(记者吕展 通讯员黄彩华)